VENTA CASA EN OBRA EN PUERTO NIZUC - BERAZATEGUI <div>Casa en venta en obra ubicada en el exclusivo Barrio Puerto Nizuc. Esta residencia, diseñada para el confort y la funcionalidad, se asienta sobre un lote de 900 m², con una superficie cubierta de 236 m² y una superficie semicubierta de 87 m², distribuida en dos plantas. La fecha estimada de entrega es Junio/Julio 2025.</div><div><br></div><div>CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS:</div><div>- Calefacción: Losa radiante con caldera según balance térmico.</div><div>- Preinstalación de equipos splits en todos los ambientes.</div><div>- Pisos: Porcelanato de primera calidad en interiores, hormigón alisado en la entrada.</div><div>- Aberturas de aluminio línea módena o similar de color negro, con doble vidrio hermético.</div><div><br></div><div>DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES:</div><div>* Planta Baja:</div><div>- Cochera semicubierta para dos vehículos.</div><div>- Hall de acceso distribuidor.</div><div>- Estudio - Apto uso dormitorio</div><div>- Baño completo con ducha.</div><div>- Amplio estar comedor con cocina integrada y una isla central.</div><div>- Galería semicubierta con techo de chapa cristal o similar. Parrilla, toilette exterior y sala de máquinas.</div><div>- Lavadero.</div><div><br></div><div>* Planta Alta:</div><div>- Dos habitaciones secundarias</div><div>- Baño con antebaño.</div><div>- Dormitorio principal con baño en suite, vestidor y acceso directo a terraza privada.</div><div><br></div><div>MEDIDAS:</div><div>- Lote: 900,04 m².</div><div>- Superficie Cubierta: 236 m² aprox.</div><div>- Superficie Semicubierta: 87 m² aprox.</div><div>- Superficie Total: 323 m² aprox.</div><div><br></div><div>EQUIPAMIENTO:</div><div>- Cocina: Muebles de melamina, mesada de láminas porcelánicas color blanco, instalación para lavavajillas, canilla monocomando FV o similar, horno, campana y anafe.</div><div>- Sanitarios: Artefactos línea Roca Mónaco o similar, grifería FV modelo LIBBY o similar, revestimiento de porcelanato.</div><div>- Dormitorios: Frente de placard de melamina color blanco.</div><div>- Lavadero: Mesada de granito gris mara o negro boreal.</div><div><br></div><div><br></div><div>ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:</div><div>* Estructura: Platea y vigas de hormigón armado.</div><div>* Cubierta: Losa de hormigón armado impermeabilizada.</div><div>* Muros: Exteriores de ladrillo hueco cerámico 18x18x33 e interiores de 12x18x33.</div><div>* Instalaciones:</div><div>- Gas: Caños epoxi.</div><div>- Agua: Caños de termofusión Acqua System.</div><div>- Termotanque a gas de 120 lts.</div><div>- Cloacal y pluvial: Caños de PVC Duratop.</div><div>- Eléctrica: Conforme a normas vigentes.</div><div>* Terminaciones:</div><div>- Revoques. Interiores: Revoque grueso fratachado + enduído. Exteriores ejecutados con azotado impermeable.</div><div>- Cielorrasos de Durlock.</div><div>- Pintura de obra con látex al agua.</div><div>- Fachada: Revestimiento plástico texturado en tono blanco.</div><div>* Carpinterías: Puertas interiores marca Plac Corr, Oblak o similar.</div><div><br></div><div>SOBRE EL BARRIO PUERTO NIZUC:</div><div>Puerto Nizuc es un desarrollo de usos mixtos en Hudson, diseñado para ofrecer una alta calidad de vida. Incluye zonas residenciales, multifamiliares, townhouses y los exclusivos Canales de Nizuc, con lotes promedios de 1.000 m² y vistas a lagunas y espacios comunes.</div><div>* Ubicación: Situado en Hudson, sobre la AU Buenos Aires – La Plata, km 31,5, con acceso directo a la autopista.</div><div>- A 25 minutos de Ciudad Autónoma de Buenos Aires</div><div>- A 30 minutos de La Plata</div><div>- A 15 minutos del centro de Quilmes y Parque Pereyra Iraola</div><div>* Áreas Sociales y Deportivas:</div><div>Puerto Nizuc ofrece un gimnasio de 2.500 m², una pileta semiolímpica cubierta, canchas de hockey, fútbol, tenis y pádel, además de pistas aeróbica y de ciclismo.</div><div>* Infraestructura y Servicios:</div><div>Servicios subterráneos, calles asfaltadas y áreas comunes reforestadas. Contará con gas natural, electricidad, agua corriente, redes de riego y pileta, seguridad 24 hs y una planta de tratamiento de efluentes.</div><div>* Instalaciones y Amenities:</div><div>Contará tambien con centro de salud, educación, oficinas, minimercado, banco, vehículos eléctricos, bicicletería, concesionaria, decoración, entretenimiento, vivero, farmacia, centro de estética y peluquería, con amplio estacionamiento en un entorno natural.</div>